بسم الله الرحمن الرحيم

 

:الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على رسوله الامين وعلى اله وصحبه أجمعين وبعد

صنعت الخرسانة وطورت لتعيش عمر افتراضي مابين 90 الى 120 سنة، بينما متوسط عمر المباني في المملكة وكثير من الوطن العربي حدود 30 سنة !!!! ؟؟، ويرجع ذلك، لرداءت العمل من حيث المواد والمصنعية (عمل اليد) .

مؤسسة العمودي بناء للمقاولات العامة تقدم لكم نبذه عن خطوات تنفيذ البناء الصحيحة وذلك  لتتكون فكرة صحيحة عن البناء وليعرف الفرق في البناء. بعد النقاط التالية:

 

. لدينا عمالة فنية متخصصة ذات كفاءة وخبرة عالية، لجميع مراحل البناء، ونقوم بالأعمال وفق أصول الصنعة وتحت إشراف هندسي كامل-

. هناك حد أدنى للجودة  ,ومعايير ثابتة لا نستطيع التنازل عنها -

 جميع المواد المستخدمة لدينا معتمدة ومضمونة ومن مصادر موثوقة، بعضها يصل ضمانها إلى عشر سنوات ، حتى بعض المواد الاستهلاكية مثل خلاطات المغاسل والدش لا نأخذ .منتج عليه ضمان أقل من ثلاث سنوات بحسب طلب وقدرة الزبون 

: نعطي لرش الماء عناية خاصة من دك الأرض إلى آخر مرحلة في البناء، لما يترتب على التقصير في ذلك من نقصان عمر المبنى فعلى سبيل المثال -

أول رشة للصبة بعد ست ساعات من الصب يحافظ على 23 % من عمر المبنى وهكذا ---- الى أن نصل الى 100%.

. لانستخدم الاستوكات (المواد المنتهية) أبدا لا في الكهرباءولا السباكة ولافي البلاط ولا في أي بند-

     وإليك أيها الأخ الكريم وصف لبعض مراحل البناء  لتقريب الفكرة الصحيحة في البناء....

:وصف لبعض طريقة وخطوات البناء الصحيحة

:العظم (الحدادة والنجارة وصب الخرسانة والبلك) 

تحديد مكان ومنسوب الحفر الوارد بالمخططات والبدء بأعمال الحفر من مستوى سطح الأرض الطبيعية حتى الوصول إلى الطبقة الصالحة للتأسيس على أن يتم عمل وزنية للموقع لضمان توحيد المناسيب وذلك طبقا للمواصفات الهندسية الصحيحة وأصول الصنعة وتعليمات المهندس المشرف. وترش الأرض بالماء الحلو، ثم تدك بالدكاكة جيدا لضمان عدم حصول الهبوط أو أي ميول للمبنى، مما ينتج عنه تشقق البلاط أو احتكاك الأبواب او غير ذلك.

 نقوم برش مواد مقاومة للنمل الأبيض والحشرات

- أعمال النجارة والحدادة والخرسانة: تستخدم أخشاب نظيفة، ونهتم برش الخرسانة، صباحا ومساء لضمان تماسك جزيئاتها، وإلا فإنه يذهب من عمر المبنى الكثير. نستخدم خرسانة من مصانع معتمدة مطابقة للمواصفات الفنية، لدى كبرى الشركات، على سبيل المثال: ردمكس - بريمكو- سديم الخير- هيف- احادية -

بن لادن .....

- نستخدم حديد  سابك أو الراجحي ونأخذه من أماكن موثوقة لتفادي الغش الحاصل في الحديد من الكربنة وغيرها.

- نقوم بعزل القواعد والرقاب أو اللبشة بمواد معتمدة جيدة عازلة للرطوبة ولابد أن يكون سقف القاعدة مستوي أوأملس قبل عزله وبعد علاج التعشيش بمواد خاصة -ان وجد-.

- لابد من تنظيف أي نتوءات أوزيادات خرسانية في حيطان الخزانات بالصاروخ، لأن العزل لايوضع الا على سطح أملس وناعم تماما .

- يتم ردم القواعد والرقاب بناتج الحفر النظيف أو بمواد موردة من خارج الموقع خالية من الأملاح إن كان ناتج الحفر لا يصلح لإعادة ردمه، ويتم الردم كل 30 سم الى 50سم  بدكاكة 25 طن ثلاث مرات ذهابا وايابا مع رش الماء ، وذلك لضمان عدم هبوط التربة فينتج عنه تشقق السيراميك والبلاط أو الجدران أو احتكاك الأبواب أو أي مشاكل للمبنى.

لا يسمح للغراف بالمرور على الميده للدفان إلا بعد مرور أسبوعين على الأقل من تاريخ الصب ويمكن السماح بدخول الغرافات الصغيرة (بوبكيت) خلال أسبوع من تاريخ الصب مع عمل الاحتياطات اللازمة للدخول من جهة محددة بعد تغطيتها بالدفان.

- يلزم أن يكون الدفان صالحاً للردم بحيث يخلو من الطين ويكون متدرجاً.

يتم تركيب القالب الخشبي وتركيب حديد التسليح بعد تشكيله حسب المخططات والرسومات وحسب أصول الصنعة لمثل هذا النوع من الأعمال من القواعد الى ءاخر مرحلة ويقبل العمل من الإستشاري

 مع مراعات الملاحظات التالية على سبيل المثال لاالحصر:

ملاحظات عامة في جميع مراحل

:الصب

.يتم صب فرشة النظافة على مساحة المبنى بسماكة 10سم بعد فرش النايلون ،لضمان عدم وصول الرطوبة الى القواعد-

- أثبتت الدراسات لمباني منهارة ، أن أماكن الانهيار هي اتصال عنصر بعنصر ءاخر،كاتصال القاعدة  بالرقبة أواتصال الرقبة بالميدة أوالميدة بالعمود، لذلك ، لابد من استمرار كانات .الاعمدة داخل القواعد والجسور والميد وغيرها من العناصر

. ولابد من وجود العكفة أسفل العمود المتصل بالقاعدة 25سم ويكون ارتفاع أول كانة  للعمود من الارض 5سم (خمسة سم) وكذا أعلى كانة-

 -أيضا أثبتت الدراسات أن أعلى وأسفل العمود هو أول ماينهار، لذلك يتم تكثيف كانات الجزء العلوي والسفلي للعمود 10سم (عشرة سم)بين كل كانة، مسافة العرض الاكبر للعمود أو أوسدس طول العمود أيهما أكبر، من أعلى العمود وأسفله ،وبقية الكانات حسب المخطط  ،مع توازي الكانات ،ولاتزيد المسافة بين السيخين عن 15سم ولاتنقص عن 2,5سم (اثنين ونص سم) ولابد من توازي الاسياخ ووضعها في أركان الكانات الاصلية والفرعية (التماتيك) ولابد من وضع الكانات الفرعية على كامل العمود، وتوزع أقفال الكانات بالتبادل.

 لابد أن يكون طول الأشاير الصافي بعد صبة  القاعدة أوالميدة أو السقف ستين مرة من قطر السيخ مثلا: 60*14مم=84سم-

.أو60*16مم=96سم، وهكذا وبعد وضع الاشاير في السقف لابد من وضع كانة أسفل الاشاير لألا تتحرك من مكانها أثناء الصب وكذا في الأعلى 

. في حالة الحاجة لزرع أسياخ لابد أن يكون العمق 10أضعاف قطر الحديد المزروع،و بالمواد المعتمدة-

.يوضع البسكوت بمسافة 2,5 سم (اثنين ونص سم) مابين الحديد والخشب من جميع الجهات في العمدان والميد والجسور بالمباعدات البلاستيكية أو قطع صغيرة من البلاط-

- اما القواعد توضع مسافة 5سم (خمسة سم) من جميع الجهات ، ويوضع البسكوت من الاسفل تحت الفرش فقط ، حتى أقدام القواعد لابد أن تنقص بحدود 5سم (خمسة سم) ليتوفر .لها حماية كافية

يلزم استخدام الهزازات الكافية باحترافية في جميع مراحل الصب لضمان تماسك جزيئات الخرسانة والفرمجة اليدوية للوصول إلى أفضل جودة للعمل وفي حال وجود سوء تنفيذ تتم- المعالجة بالمواد الكيماوية المعتمدة.

- يتم تقسيم السقف الى مربعات 50 أو 60 م2 ويصب فيه  جميع الجسور ، والاعصاب والبلاطة مرة واحدة لضمان تماسك هذه العناصر ببعضها البعض ، ثم ينتقل الى المربع الثاني وهكذا ، ولايسمح بصب الجسور على حده والاعصاب على حده ونصف البلاطة ثم ---الباقي.

. عدم السماح باضافة الماء الى الخلاطات في الموقع نهائيا، ويسمح باضافة الملدنات،ويمكن طلب خرسانة ذات سلمب (درجة هبوط) عالي من المصنع تصل الى 220 مم -

- الكود ينص أن درجة حرارة الخرسانة الموصى بها مابين 5- 35 درجة ، أما غير ذلك فتستبعد الخلاطة ،وبالتالي فينصح بعدم الصب في درجة حرارة الجو التي تصل الى 30درجة. الا مع وجود الثلج في خزانات الخرسانة ، لأن درجة حرارة الخرسانة تزيد عن درجة الجو ب5 درجات.

- لايسمح بصب الخرسانة وقت شدة الحرارة لانه يؤدي الى تبخر الماء من الخرسانة المحاطة بحديد التسليح الساخن  وبالتالي يؤدي الى تشرخ الخرسانة حول حديد التسليح وعدم .تماسكها

. يتم فك القالب الخشبي بعد الفترة النظامية (15يوم) -

.وفي حالة اضافة مادة (اي فلاش)  لزيادة التصلب يسمح فكه في خلال اسبوع -

- وينظف الخشب والطابق من أي مواد استعملت للكفرجة وتبقى الأبنية والمنطقة المحيطة بها نظيفة بشكل كامل من أي مخلفات أوبقايا خشب لاصقة في الجدران أو مسامير أوشنبر . وبالنسبة لبقايا الزرجينة يتم الحفر حوله وقص الزائد ووضع نفس مواد علاج التعشيش فيه.

- يتم تربيط القواعد والاسقف بشكل شطرنجي (واحدة والاخرى لا) أما العمود والكمر فيربط بشكل كامل ، ويتم قص الشوارب والزوائد من سلك التربيط في جميع البنود نظرا لان الصدأ ينتقل عبر سلك التربيط أسرع مايمكن الى داخل حديد التسليح .

:الدرج

. في حالة وجود درج جانبي فيلزم وزن منسوب الدرج بحيث لا يقل ارتفاع البسطة الأولى من منسوب الفناء بعد البلاط عن 1.90م على الأقل أو حسب المخطط-

- يلزم عدم وجود اختلافات في ارتفاع القائمة والنائمة للدرج ما عدا الدرجة الأولى في الدور الأرضي حيث يلزم أن لا يقل ارتفاعها عن 25سم من منسوب خرسانة الدور الأرضي .وذلك لوضع المونة والبلاط، أما الدرجة الأخيرة في الدور الأول فيكون ارتفاعها في حدود 5سم ليتم وزن ارتفاعها لاحقاً بالبلاط والمونة عند 15سم

.يتم عمل مقص في نقطة التقاء الشاحط بالبسطة أثناء تسليح الدرج ، ويتأكد ذلك عند عدم وجود جسر في هذه المنطقة-

:الخزان والبيارة

- يلزم أن يكون حديد قاعدة وسقف وجدران الخزان الأرضي من طبقتين أو حسب المخططات مع ضرورة شطف الأركان الأفقية والرأسية وعمل ميول في أرضية الخزان إلى حفرة التجميع تحت فتحة الخزان. وإخراج أشاير من سقف الخزان حول رقبة فتحة الخزان.

  ولاتستخدم المفاتيح وقطع الخشب (U)تستخدم الكلبس

.لضمان عدم انطباق الرقتين على بعضها في الحيطان والخزانات بين الرقتين ومن خارجها البسكوت

.وأيضا لايستخدم البلك للفصل بين الطبقتين، لانه يمتص الرطوبه

. يلزم أن لا يزيد الحفر للبيارة عن 3م مع ملء الفراغ بين حدود البيارة بالبحص ما عدا الجهة المقابلة للمنزل فتملأ بالدفان-

- يلزم تحديد مستوى سقف الخزان بدقة بوجود المبلط لتحديد المنسوب الصحيح له.

يتم بناء جدار البيارة من البلوك المصمت أو الحجر حسب طلب المالك، ولا يستخدم البلوك المفرغ.

:الأعمدة

- لابد من تنظيف الأشاير من ءاثار الخرسانة السابقة الميتة والمتهالكة والصدأ بالفرشة الحديدية أوالصاروخ ، حتى لاتضعف تماسك الخرسانة الجديدة بالحديد ،و يلزم أن يكون العمود موزوناً بالبلبل من جميع الاتجاهات ولا يسمح بالميول أكثر من  0.003 ثلاثة في الألف مم في طول العمود بمعنى أنه يسمح 3مم لكل متر ، فالعمود الذي طوله 3م يسمح بميول 9مم باقصى حد.

يلزم تحديد مستوى صب الأعمدة بدفة حتى لا يكون هناك قطع خرسانية زائدة من الأعمدة تخترق السقف.

- يلزم إحاطة العمود ببرج من القوائم الخشبية الرأسية والمائلة لتثبيت العمود عليها بالإضافة إلى تدعيم وتجليد العمود بعوارض كل 50سم على الأقل.

:الأسقف

يرفع الحديد عن البلك الهردي حدود 1سم وكذا الاعصاب في السقف ولاتلتصق بالبلك ويوضع البسكوت.  -

ويفضل أن تكون كانات الأعصاب 29سم للهردي سماكة 33سم  ويمر الفرش والغطى من تحته ليكون أكثر تماسكا ويمكن وضعها على 26سم ويوضع الفرش والغطى من اعلى.

- يلزم عمل جسر مقلوب في السطح الأخير وفي الملاحق وحول فتحات التكييف والمناور بارتفاع لا يقل عن 30سم.  

- يلزم انتظام قص أطراف حديد الجسور والفرش والغطاء، بحيث تكون متساوية عند حدود الشدة الخشبية.

يمنع التوصيل في المرابيع الرأسية الداعمة للسقف كما يلزم أن تكون مركزة وبشكل رأسي تماماً وبمسافات لا تزيد عن 60سم بانتظام، مع مراعاة وجود عوارض خشبية أفقية على ارتفاع 180سم من الأرضية. يلزم وزن السقف قبل الصب بميزان الماء في كل غرفة بحيث يكون مستوى الشدة الخشبية أفقي تمامأً، مع سد جميع الفراغات في السقف بقطع من الأبلاكاش.

في حالة وجود سقف بارتفاع دورين فيلزم استخدام الشدة الحديدية. -

- قبل الصب لجميع الشدات الخشبية، يلزم رش الشدة بالماء لترطيبها وإزالة جميع الأوراق والغبار والأتربة منها والا فانه يتم امتصاص الخشب للماء الذي في الخرسانة.

 لا يسمح بوضع شدات البلوك فوق الأسقف قبل مضي أسبوع على الأقل من تاريخ الصب.

- يلزم وزن الجدران بالقدة والميزان أفقياً ورأسياً، مع ضرورة وزن مستوى المداميك والأعتاب والنوافذ والمكيفات بحيث تكون على مستوى واحد.

- يلزم استخدام مؤنة المباني خلال ساعة ونصف على الأكثر ولذلك يجب عدم عمل مؤنة كبيرة تأخذ وقتاً طويلاً في استخدامها، مع ضرورة وجود لحامات المؤنة حول كافة جوانب البلوكة بسماكة لا تقل عن 1سم مع التكحيل من كل الاتجاهات.

- في حالة استخدام بلوك مفرغ فيراعى تعبئة كافة فراغات البلوكة بالمؤنة عند جوانب الأبواب والنوافذ وذلك لتثبيت الحلوق فيما بعد بطريقة جيدة.

. في حالة وجود جدارين بسبب العزل فيلزم ربطهما بمشابك حديد مجلفن كل 3 صفوف بحيث لا تزيد المسافة الأفقية بين المشابك عن متر.

:السباكة

 نستخدم أجود مواد موجودة للسباكة وهي مواسير (بي في سي) من شركة( AgM)وجميع التمديدات نستخدمها من نفس الشركة   ايه جي ام. تمديدات مياه التغذية الحارة ضغط 80، سواء التمديدات الحارة أو الباردة لتفادي حصول أي مشكلة في حالة نزول المياه الحارة في مسلك البارد، ويتم فحصها واختبارها بأجهزة اختبار خاصة باشراف مهندس مختص، لتفادي أي تسرب أو خلل.

:الكهرباء

تستخدم في التسليك أفضل وآمن مواد الكهرباء، فالأسلاك بجميع أنواعها من شركة كابلات الرياض أو جدة وكذلك الطبلونات من نوع (ألترا) وكذلك المفاتيح ، والقواطع والأفياش من نوع  ليجراند أو سامسونج أوألفه ، تحت اشراف مهندسين متخصصين .

:اللياسة

نستخدم الشبك المجلفن لمناطق اتصال الخرسانة بالبلوك لضمان عدم  التشققات والشروخ بين الجدار والخرسانة وكذا الزوايا. ونستخدم أيضا البعج  لضمان استواء اللياسة، واللياسة أنواع، حسب طلب الزبون.

:الجبس

نقوم بجميع الأعمال الفنية للجبس، حتى جبس القصور.

:أعمال الألمنيوم

        سماكة الألمنيوم بحسب طلب الزبون وكذا الزجاج ، وقد يكون دبل عازل للصوت والحرارة أو سنجل عايدي. أما الاكسسوارات  فجميعها إيطالي.

:البلاط والسيراميك

      غالب عملنا بالعماني أوالاماراتي أو مايطلبه الزبون والجميع نخب أول سواء الأرض أو الجدران_ ولانأخذ الاستوك_ .

:أعمال الدهان

     نستخدم أحسن أنواع البويا، أمثال سيجما، جوتن، الجزيرة ، .

والمواد المستخدمة معهما مواد مضمونة معتمدة يصل ضمانها الى عشر سنوات.

: أسعار البناء

أسعارنا بالنسبة لمانقوم به تعتبر منافسة جدا،ولتحديد السعر متغيرات كثيرة منها الخرائط الهندسية والمواصفات والمكان ومساحة البناء الى :غير ذلك 

يضاف الى هذا قيمة الواجهة  بعد تصميمها حسب رغبة الزبون +قيمة السور بالمتر الطولي من سعر العظم +قيمةالسترة العلوية300 للمتر الطولي + قيمة الخزان (المتر * مترين عظم) + البيارة.

                                                                                   انتهى                   

وفي الختام أرجو أن ينال عرضنا هذا اعجابكم

تقبلوا خالص تحياتنا

      مؤسسة العمودي بناء للمقاولات العامة

وديع حسن العمودي